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台中驕傲！世界新地標「台中國家歌劇院」落成	2014/11/25發佈
世界新地標「台中國家歌劇院」2014年11月23日落成，全世界都在看，總統馬英九及台中市長胡志強等人剪綵，與來賓見證這座偉大建築的啟用，一起為台中喝采。馬總統說「最該感謝的是胡市長！」台中國家歌劇院是全球最難蓋的房子落成，他很感動與敬佩；文化部長龍應台則說這是「台中人的驕傲！」馬總統、行政院副秘書長蕭家淇、龍部長、胡市長、伊東豊雄代表泉洋子女士、麗明營造董事長吳春山、市議長林士昌為歌劇院落成剪綵。馬總統致詞表示，「台中國家歌劇院」建築設計師伊東豊雄2013年獲得普立茲獎，2014年11月23日九大世界地標之一的建築誕生了，特別感謝市府團隊。過去6年中央補助台中3500多億元，分享資源，分工合作，縣市合併後在胡市長細心領導下，台中散發藝文城市光彩，他期許歌劇院的誕生能達成「文化興國」的目標。馬總統也稱讚胡市長對文化及城市領導都有獨到之處，十年前開始培養大眾運輸人口，而不是搶著蓋捷運，還有清泉崗國際機場進出旅客成長一點六倍，每年達180萬人次，還有中環及環狀公路等建設，台中一天比一天進步，已成為世界級的都市，歌劇院的光雕一晚吸引五萬人觀賞，「這最該感謝的就是胡市長！」龍部長則形容這是「台中人的驕傲!」她首先感謝所有流汗水打造這棟建築的勞工朋友及市府團隊的基層員工，並向胡市長致敬，13年打造一個裝了台中人的夢想及記憶的葫蘆，她也特別感謝馬總統對文化的支持，給文化部2.5億元，2015年一月由文化部接手台中國家歌劇院，負責營運。胡市長致詞特別提到「三個台灣之光」讓台灣在全世界大放光明!他說過去他在世界各地有很多前綵經驗，他一直想著自己有一天在台灣剪綵時，那棟建築能引起世界注目成為台灣之光，他終於達成這個目標。其次，麗明營造不為賺錢，證明台灣人做得出這種建築，真的是台灣之光；還有首演請來明華園，未來還有許多主流表演團體都將來此表演，他們都是台灣之光。由日本建築師伊東豊雄設計的「台中國家歌劇院」，以人類最原始的「洞窟」、「地穴」的概念設計成世界獨一無二的美聲涵洞曲牆建築，內部沒有任何一面牆是直的，共有58面曲牆，興建難度極高，備受世界矚目，2009年麗明營造公司得標興建，與市府團隊歷經5年時間，完成了不可能的任務；內部規劃有2014席大劇院、800席中劇院、200席小劇院。【資料來源:mygonews】

台中驕傲！世界新地標「台中國家歌劇院」落成

2014/11/25發佈

世界新地標「台中國家歌劇院」2014年11月23日落成，全世界都在看，總統馬英九及台中市長胡志強等人剪綵，與來賓見證這座偉大建築的啟用，一起為台中喝采。馬總統說「最該感謝的是胡市長！」台中國家歌劇院是全球最難蓋的房子落成，他很感動與敬佩；文化部長龍應台則說這是「台中人的驕傲！」

馬總統、行政院副秘書長蕭家淇、龍部長、胡市長、伊東豊雄代表泉洋子女士、麗明營造董事長吳春山、市議長林士昌為歌劇院落成剪綵。

馬總統致詞表示，「台中國家歌劇院」建築設計師伊東豊雄2013年獲得普立茲獎，2014年11月23日九大世界地標之一的建築誕生了，特別感謝市府團隊。過去6年中央補助台中3500多億元，分享資源，分工合作，縣市合併後在胡市長細心領導下，台中散發藝文城市光彩，他期許歌劇院的誕生能達成「文化興國」的目標。

馬總統也稱讚胡市長對文化及城市領導都有獨到之處，十年前開始培養大眾運輸人口，而不是搶著蓋捷運，還有清泉崗國際機場進出旅客成長一點六倍，每年達180萬人次，還有中環及環狀公路等建設，台中一天比一天進步，已成為世界級的都市，歌劇院的光雕一晚吸引五萬人觀賞，「這最該感謝的就是胡市長！」

龍部長則形容這是「台中人的驕傲!」她首先感謝所有流汗水打造這棟建築的勞工朋友及市府團隊的基層員工，並向胡市長致敬，13年打造一個裝了台中人的夢想及記憶的葫蘆，她也特別感謝馬總統對文化的支持，給文化部2.5億元，2015年一月由文化部接手台中國家歌劇院，負責營運。

胡市長致詞特別提到「三個台灣之光」讓台灣在全世界大放光明!他說過去他在世界各地有很多前綵經驗，他一直想著自己有一天在台灣剪綵時，那棟建築能引起世界注目成為台灣之光，他終於達成這個目標。其次，麗明營造不為賺錢，證明台灣人做得出這種建築，真的是台灣之光；還有首演請來明華園，未來還有許多主流表演團體都將來此表演，他們都是台灣之光。

由日本建築師伊東豊雄設計的「台中國家歌劇院」，以人類最原始的「洞窟」、「地穴」的概念設計成世界獨一無二的美聲涵洞曲牆建築，內部沒有任何一面牆是直的，共有58面曲牆，興建難度極高，備受世界矚目，2009年麗明營造公司得標興建，與市府團隊歷經5年時間，完成了不可能的任務；內部規劃有2014席大劇院、800席中劇院、200席小劇院。

【資料來源:mygonews】

優惠稅率！自己權益要搞清楚，別繳冤枉稅	2014/11/25發佈
基隆市稅務局指出，一般民眾誤以為夫妻持分共有的土地，僅由夫妻任一方申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，夫妻皆可適用。依稅法規定，登記為夫妻名義之分別共有土地，要適用自用住宅優惠稅率，夫妻皆要提出申請，才可以都適用優惠稅率。欲適用優惠稅率者，應於每年地價稅開徵40日(9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。是以，房屋坐落土地登記為夫、妻個別名義，無出租或供營業使用，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，此時夫妻雙方要向土地所在地稽徵機關提出申請按自用住宅用地稅率課稅，方可適用，否則將產生同一房屋之土地所有權人適用不同稅率的情形。基隆市稅務局解釋，納稅義務人所有土地已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅且用途未變更者，以後免再申請；但核准後，因出租或營業或戶籍遷出與自用住宅用地規定不符者，應自原因或事實發生時之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅者，將來如符合自用住宅用地規定，土地所有權人應於當年度9月22日前重行提出申請，當年度即可適用優惠稅率，逾期申請，次年度才可以適用。近來有民眾抱怨，房屋提供兄弟設籍居住，為什麼被稅務局通知改按一般稅率課徵地價稅？基隆市稅務局表示，兄弟非土地稅法第9條規定的直系親屬，故不能以其房屋或其設籍，申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。自用住宅優惠稅率的要件，除了無出租或供營業使用外，地上建物必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。若房屋為弟所有，或供弟設籍居住，因兄弟為旁系親屬，和稅法規定不符，地價稅無法適用優惠稅率，僅能按一般用地稅率課徵。【資料來源:mygonews】

優惠稅率！自己權益要搞清楚，別繳冤枉稅

2014/11/25發佈

基隆市稅務局指出，一般民眾誤以為夫妻持分共有的土地，僅由夫妻任一方申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，夫妻皆可適用。依稅法規定，登記為夫妻名義之分別共有土地，要適用自用住宅優惠稅率，夫妻皆要提出申請，才可以都適用優惠稅率。

欲適用優惠稅率者，應於每年地價稅開徵40日(9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。是以，房屋坐落土地登記為夫、妻個別名義，無出租或供營業使用，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，此時夫妻雙方要向土地所在地稽徵機關提出申請按自用住宅用地稅率課稅，方可適用，否則將產生同一房屋之土地所有權人適用不同稅率的情形。

基隆市稅務局解釋，納稅義務人所有土地已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅且用途未變更者，以後免再申請；但核准後，因出租或營業或戶籍遷出與自用住宅用地規定不符者，應自原因或事實發生時之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅者，將來如符合自用住宅用地規定，土地所有權人應於當年度9月22日前重行提出申請，當年度即可適用優惠稅率，逾期申請，次年度才可以適用。

近來有民眾抱怨，房屋提供兄弟設籍居住，為什麼被稅務局通知改按一般稅率課徵地價稅？基隆市稅務局表示，兄弟非土地稅法第9條規定的直系親屬，故不能以其房屋或其設籍，申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

自用住宅優惠稅率的要件，除了無出租或供營業使用外，地上建物必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。若房屋為弟所有，或供弟設籍居住，因兄弟為旁系親屬，和稅法規定不符，地價稅無法適用優惠稅率，僅能按一般用地稅率課徵。

【資料來源:mygonews】

以多報少！房屋售價「明顯偏低」，國稅局必定究辦	2014/11/25發佈
財政部國稅局表示，轄內甲公司2011年間銷售房屋乙棟，開立統一發票銷售額新台幣300萬元，國稅局查核時以該公司銷售額較時價顯著偏低，按甲公司帳載該房屋之帳面價值，核定銷售額為2,000餘萬元，補徵營業稅額85萬餘元。該公司不服，循序申請復查及提起訴願、行政訴訟，主張系爭房屋原係作為旅館營業使用，因年久失修致不堪使用，已無法營業且亦無剩餘價值，稽徵機關按時價調整銷售價格顯非適法，案經台北高等行政法院判決駁回確定在案。台北高等行政法院判決理由認為，甲公司將系爭原營業用之房屋銷售與A君，並完成移轉登記，其後由買受人A君向縣政府申請核發拆除執照，惟於銷售時點至縣政府核發拆除執照，期間長達4個月，甲公司仍向買受人A君借用該房屋，並繼續作旅館營業使用，是該公司主張系爭房屋因年久失修致不堪使用，已無法營業且亦無剩餘價值，顯不可採。又查該房屋銷售時之帳面價值及銀行貸款評定之價格均達2,000萬元，稽徵機關查得該房屋銷售時之時價遠高於甲公司開立之統一發票銷售額300萬元，乃依查得資料調整該房屋之銷售價值，並據以補徵營業稅額，自無違誤。該局指出，依加值型及非加值型營業稅法第17條及第43條第2項規定，營業人以較時價顯著偏低之價格銷售房屋而無正當理由者，稽徵機關得參照當地同時期銷售該項房屋之市場價格，核定其銷售額或應納稅額並補徵之。前揭房屋之時價，係參酌下列資料認定之：(一)報章雜誌所載市場價格。(二)各縣市同業間帳載房屋同一月份之加權平均售價。(三)銀行貸款評定之房屋款價格。(四)臨近地區政府機關或大建築商建造房屋之成本價格，加上同業之合理利潤估算之時價。(五)大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。(六)出售房屋帳載未折減餘額估算之售價。(七)法院拍賣或國有財產署等出售公有房屋之價格。(八)依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得之房屋售價等。該局呼籲，營利事業銷售房屋，開立統一發票之銷售額較時價顯著偏低時，應提示具體之證明文據供稽徵機關查核認定，否則稽徵機關得依前揭稅法規定，按查得之市場價格調整其銷售額及補徵營業稅。【資料來源:mygonews】

以多報少！房屋售價「明顯偏低」，國稅局必定究辦

2014/11/25發佈

財政部國稅局表示，轄內甲公司2011年間銷售房屋乙棟，開立統一發票銷售額新台幣300萬元，國稅局查核時以該公司銷售額較時價顯著偏低，按甲公司帳載該房屋之帳面價值，核定銷售額為2,000餘萬元，補徵營業稅額85萬餘元。

該公司不服，循序申請復查及提起訴願、行政訴訟，主張系爭房屋原係作為旅館營業使用，因年久失修致不堪使用，已無法營業且亦無剩餘價值，稽徵機關按時價調整銷售價格顯非適法，案經台北高等行政法院判決駁回確定在案。

台北高等行政法院判決理由認為，甲公司將系爭原營業用之房屋銷售與A君，並完成移轉登記，其後由買受人A君向縣政府申請核發拆除執照，惟於銷售時點至縣政府核發拆除執照，期間長達4個月，甲公司仍向買受人A君借用該房屋，並繼續作旅館營業使用，是該公司主張系爭房屋因年久失修致不堪使用，已無法營業且亦無剩餘價值，顯不可採。

又查該房屋銷售時之帳面價值及銀行貸款評定之價格均達2,000萬元，稽徵機關查得該房屋銷售時之時價遠高於甲公司開立之統一發票銷售額300萬元，乃依查得資料調整該房屋之銷售價值，並據以補徵營業稅額，自無違誤。

該局指出，依加值型及非加值型營業稅法第17條及第43條第2項規定，營業人以較時價顯著偏低之價格銷售房屋而無正當理由者，稽徵機關得參照當地同時期銷售該項房屋之市場價格，核定其銷售額或應納稅額並補徵之。

前揭房屋之時價，係參酌下列資料認定之：(一)報章雜誌所載市場價格。(二)各縣市同業間帳載房屋同一月份之加權平均售價。(三)銀行貸款評定之房屋款價格。(四)臨近地區政府機關或大建築商建造房屋之成本價格，加上同業之合理利潤估算之時價。(五)大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。(六)出售房屋帳載未折減餘額估算之售價。(七)法院拍賣或國有財產署等出售公有房屋之價格。(八)依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得之房屋售價等。

該局呼籲，營利事業銷售房屋，開立統一發票之銷售額較時價顯著偏低時，應提示具體之證明文據供稽徵機關查核認定，否則稽徵機關得依前揭稅法規定，按查得之市場價格調整其銷售額及補徵營業稅。

【資料來源:mygonews】

台中低碳城市成果發表會12月2至10日登場	2014/11/25發佈
台中市「低碳城市成果發表會」2014年12月2至10日(六日不開放)在台灣大道市政大樓文心樓一樓中庭登場，安排六大特色展區，並規劃闖關換好禮、達人現身說法、研討會等活動，民眾在會場拍照上傳至臉書打卡，還可兌換限量精美禮品，台中市政府低碳城市推動辦公室歡迎大家前往參觀。低碳辦公室表示，成果發表會規劃「低碳大宅門」、「樂活生活」、「開源節流」、「綠樹成蔭」、「綠色交通」及「互動遊戲教育軟體區」等六大特色展區，每區都設置幸運轉盤、環保彈珠台等互動遊戲，闖關成功者可獲得神秘小禮物。此次低碳辦公室並邀請中興大學及逢甲大學設置「低碳研發展示區」，展示生質柴油及低碳運具成果；工業技術研究院12月2日下午也將在台灣大道市政大樓惠中樓3樓301會議室舉辦「區域能源整合與能源地圖研討暨成果發表會」，分享如何利用科技有效運用能源。此外，12月3至9日每天下午1點半至2點半也將舉辦5天的動態達人秀， 3日由「公車達人」林志遠現身說法，分享結合BRT與市區公車路線暢遊台中市各大景點的「私房攻略」；4日由捷安特股份有限公司Youbike事業部總經理何友人解說大台中iBike規劃及配套措施；5日由立全社區志工隊長陳達成分享台中市低碳示範社區建構過程，並教學製作回收吸管藝術品。 8日則由彰化大有社區理事長吳素秋分享利用廢木料及枯枝落葉製作生物碳進行土壤改良及稻鴨共生的成功案例，加深市民對於資源回收再利用及生物防治等觀念；9日由日本草月流一級師範常任總務呂芳運，現場教學種子盆栽之栽種以綠美化周遭生活環境，讓民眾輕鬆學會點石成綠金。低碳辦公室表示，民眾只要於會場大型背板或展區拍照並上傳至個人臉書打卡「台中市低碳城市成果發表會～讚啦！」即可兌換限量禮品，每日50份換完為止，請踴躍參加。【資料來源:mygonews】

台中低碳城市成果發表會12月2至10日登場

2014/11/25發佈

台中市「低碳城市成果發表會」2014年12月2至10日(六日不開放)在台灣大道市政大樓文心樓一樓中庭登場，安排六大特色展區，並規劃闖關換好禮、達人現身說法、研討會等活動，民眾在會場拍照上傳至臉書打卡，還可兌換限量精美禮品，台中市政府低碳城市推動辦公室歡迎大家前往參觀。

低碳辦公室表示，成果發表會規劃「低碳大宅門」、「樂活生活」、「開源節流」、「綠樹成蔭」、「綠色交通」及「互動遊戲教育軟體區」等六大特色展區，每區都設置幸運轉盤、環保彈珠台等互動遊戲，闖關成功者可獲得神秘小禮物。

此次低碳辦公室並邀請中興大學及逢甲大學設置「低碳研發展示區」，展示生質柴油及低碳運具成果；工業技術研究院12月2日下午也將在台灣大道市政大樓惠中樓3樓301會議室舉辦「區域能源整合與能源地圖研討暨成果發表會」，分享如何利用科技有效運用能源。

此外，12月3至9日每天下午1點半至2點半也將舉辦5天的動態達人秀， 3日由「公車達人」林志遠現身說法，分享結合BRT與市區公車路線暢遊台中市各大景點的「私房攻略」；4日由捷安特股份有限公司Youbike事業部總經理何友人解說大台中iBike規劃及配套措施；5日由立全社區志工隊長陳達成分享台中市低碳示範社區建構過程，並教學製作回收吸管藝術品。

8日則由彰化大有社區理事長吳素秋分享利用廢木料及枯枝落葉製作生物碳進行土壤改良及稻鴨共生的成功案例，加深市民對於資源回收再利用及生物防治等觀念；9日由日本草月流一級師範常任總務呂芳運，現場教學種子盆栽之栽種以綠美化周遭生活環境，讓民眾輕鬆學會點石成綠金。

低碳辦公室表示，民眾只要於會場大型背板或展區拍照並上傳至個人臉書打卡「台中市低碳城市成果發表會～讚啦！」即可兌換限量禮品，每日50份換完為止，請踴躍參加。

【資料來源:mygonews】

國產署與屏東共同開發屏東舊菸廠國有房地	2014/11/25發佈
國產署與屏東縣政府為促進屏東舊菸廠區內歷史建物及菸業生產作業原址活化利用，藉由開發示範點，再逐步擴大範圍方式辦理開發，前已先就廠區內第14號倉庫1樓周邊區域辦理活化，近期再增加第14號倉庫2樓空間及第19號倉庫2處開發示範點，期能帶動更多文創產業進駐，擴大開發規模及增加招商成功機會。國產署表示，屏東舊菸廠全區土地面積約4.2公頃，使用分區為乙種工業區、住宅區、道路用地及機關用地等，地上建物計有29棟。本次開發範圍為第14號倉庫2樓空間及第19號倉庫，建物面積約1,546坪；土地面積約1,130坪。屏東縣政府將以出租方式辦理招商投資開發文創產業，預估可吸引民間投資金額約1,000萬元，創造總產值3,800萬元及增加40名就業機會，在開發營運期間，可收取租金約840萬元及增加約371萬元稅收，增裕公庫收入。而第14號倉庫1樓已完成招商，現由民間廠商經營作演藝團隊展演空間使用，藉由其招商經營的成功經驗及示範點之推展，預期能增加本案招商成功機會。國產署進一步表示，目前與相關目的事業主管機關共同開發國有土地，已完成簽訂契約者有31案，積極洽談中有19案。該署為協助地方政府積極活化運用國有土地，設置「國有土地活化運用顧問輔導專案小組」，已輔導及提供諮詢16案，將持續輔導強化國有不動產活化運用，加速開發作業，以提供客製化諮詢服務，協助活化資產，達到促進產業發展及創造永續財政收入的目標。【資料來源:mygonews】

國產署與屏東共同開發屏東舊菸廠國有房地

2014/11/25發佈

國產署與屏東縣政府為促進屏東舊菸廠區內歷史建物及菸業生產作業原址活化利用，藉由開發示範點，再逐步擴大範圍方式辦理開發，前已先就廠區內第14號倉庫1樓周邊區域辦理活化，近期再增加第14號倉庫2樓空間及第19號倉庫2處開發示範點，期能帶動更多文創產業進駐，擴大開發規模及增加招商成功機會。

國產署表示，屏東舊菸廠全區土地面積約4.2公頃，使用分區為乙種工業區、住宅區、道路用地及機關用地等，地上建物計有29棟。本次開發範圍為第14號倉庫2樓空間及第19號倉庫，建物面積約1,546坪；土地面積約1,130坪。屏東縣政府將以出租方式辦理招商投資開發文創產業，預估可吸引民間投資金額約1,000萬元，創造總產值3,800萬元及增加40名就業機會，在開發營運期間，可收取租金約840萬元及增加約371萬元稅收，增裕公庫收入。而第14號倉庫1樓已完成招商，現由民間廠商經營作演藝團隊展演空間使用，藉由其招商經營的成功經驗及示範點之推展，預期能增加本案招商成功機會。

國產署進一步表示，目前與相關目的事業主管機關共同開發國有土地，已完成簽訂契約者有31案，積極洽談中有19案。該署為協助地方政府積極活化運用國有土地，設置「國有土地活化運用顧問輔導專案小組」，已輔導及提供諮詢16案，將持續輔導強化國有不動產活化運用，加速開發作業，以提供客製化諮詢服務，協助活化資產，達到促進產業發展及創造永續財政收入的目標。

【資料來源:mygonews】

萊坊「大中華物業市場報告」，亞洲4城A級辦公互有消長	2014/11/25發佈
瑞普萊坊發佈最新「大中華物業市場報告」，香港、北京、上海、廣州四大城市Ａ級辦公大樓，大致維持租金持穩狀態，不過，廣州因為未來兩三年將會有大量的辦公室新供應，預料未來12個月的租金將下跌3％。瑞普萊坊「大中華物業市場報告」指出，香港2014年第三季，Ａ級辦公大樓租賃市場維持平穩。受提出的滬港股票市場「直通車」計劃影響，中國內地金融機構及銀行在港積極吸納核心商業區的優質辦公室。此外，Ａ級辦公大樓的銷售市場持續改善，多宗投資者及用家成交個案。瑞普萊坊指出，香港中環Ａ級辦公大樓市場已走向兩極化。由於大多數Ａ級辦公大樓供應短缺，中國金融機構難以找到新辦公室空間。但另一方面，自金融危機，不少金融機構縮減員工人數，從而令核心商業區的辦公室需求減少，令某些大樓有相當大的空置面積。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅預料，至2014年年底，香港Ａ級辦公大樓租金大致上維持平穩，而九龍東Ａ級辦公大樓租金將領先，在未來兩三個月上升2-3％。至於中國大陸北京2014年第三季，Ａ級辦公大樓租金按季輕微下跌0.1％，而空置率則按季下跌0.3個百分比。由於大部分的辦公室為業主自用，可供出售的辦公室短缺，因此Ａ級辦公大樓的投資市場較淡靜，而成交價格再按季下跌1.6％。上海儘管有大量的新供應，第三季辦公室市場保持穩定。Ａ級辦公大樓租金按季僅下跌0.6％，空置率按季輕微上升0.3個百分點。未來數月內將會有更多的辦公室落成，預計第四季辦公室租金將再下跌1.5％。廣州由於未來兩三年將會有大量的辦公室新供應，再者不少新辦公室項目提前預租，因此預料未來12個月的租金將下跌3％。【資料來源:mygonews】

萊坊「大中華物業市場報告」，亞洲4城A級辦公互有消長

2014/11/25發佈

瑞普萊坊發佈最新「大中華物業市場報告」，香港、北京、上海、廣州四大城市Ａ級辦公大樓，大致維持租金持穩狀態，不過，廣州因為未來兩三年將會有大量的辦公室新供應，預料未來12個月的租金將下跌3％。

瑞普萊坊「大中華物業市場報告」指出，香港2014年第三季，Ａ級辦公大樓租賃市場維持平穩。受提出的滬港股票市場「直通車」計劃影響，中國內地金融機構及銀行在港積極吸納核心商業區的優質辦公室。此外，Ａ級辦公大樓的銷售市場持續改善，多宗投資者及用家成交個案。

瑞普萊坊指出，香港中環Ａ級辦公大樓市場已走向兩極化。由於大多數Ａ級辦公大樓供應短缺，中國金融機構難以找到新辦公室空間。但另一方面，自金融危機，不少金融機構縮減員工人數，從而令核心商業區的辦公室需求減少，令某些大樓有相當大的空置面積。

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅預料，至2014年年底，香港Ａ級辦公大樓租金大致上維持平穩，而九龍東Ａ級辦公大樓租金將領先，在未來兩三個月上升2-3％。

至於中國大陸北京2014年第三季，Ａ級辦公大樓租金按季輕微下跌0.1％，而空置率則按季下跌0.3個百分比。由於大部分的辦公室為業主自用，可供出售的辦公室短缺，因此Ａ級辦公大樓的投資市場較淡靜，而成交價格再按季下跌1.6％。

上海儘管有大量的新供應，第三季辦公室市場保持穩定。Ａ級辦公大樓租金按季僅下跌0.6％，空置率按季輕微上升0.3個百分點。未來數月內將會有更多的辦公室落成，預計第四季辦公室租金將再下跌1.5％。

廣州由於未來兩三年將會有大量的辦公室新供應，再者不少新辦公室項目提前預租，因此預料未來12個月的租金將下跌3％。

【資料來源:mygonews】

高雄列管滿15年不動產移國產署標售	2014/11/25發佈
高雄市1999年(含1999年前)代管或列冊管理之未辦繼承登記土地及建物，因代管或列冊管理期間屆滿15年，繼承人仍未辦理繼承登記，地政局已依規定移請國有財產署辦理公開標售。提醒繼承人儘速辦理繼承登記，切莫讓自身權益睡著了！依照土地法第73條之1規定，不動產所有權人死亡超過1年如果沒有辦理繼承登記，地政機關在每年的4月1日起公告3個月，如果公告期滿後仍未辦理者，將予以列冊管理15年，期滿仍未辦理，則移請國有財產署公開標售，標售所得價款保管10年未領回者將歸屬國庫。高雄市政府地政局局長謝福來表示，高雄市2014年代管或列冊管理期間屆滿15年移請國有財產署辦理公開標售土地或建物共計39案，土地71筆、建物7棟。這些不動產大部分座落在鹽埕、鼓山、新興、苓雅、三民、楠梓、左營區等，地政事務所在土地登記簿上均會標示移國有財產署標售的註記，但是繼承人在標售前仍隨時可至地政事務所辦理繼承登記；如果經國有財產署辦理標售後，除繼承人主張優先購買權外，僅能領取標售價款，逾10年仍未領取，該價款將歸屬國庫。所以，謝局長特別呼籲這些繼承人在未標售前趕快辦理繼承登記，以維護財產權益。謝福來局長再次提醒，這些不動產未辦理繼承的原因，大部分是繼承關係複雜、繼承人間無法達成協議、部分繼承人移居國外或行蹤不明，也有部分土地為既成巷道或公共設施用地價值低，假使部分繼承人因故無法出面會同申請，依據土地登記規則第120條規定，可先由繼承人中之一人或數人，申請登記為全體繼承人公同共有，這些不動產就毋須被標售。【資料來源:mygonews】

高雄列管滿15年不動產移國產署標售

2014/11/25發佈

高雄市1999年(含1999年前)代管或列冊管理之未辦繼承登記土地及建物，因代管或列冊管理期間屆滿15年，繼承人仍未辦理繼承登記，地政局已依規定移請國有財產署辦理公開標售。提醒繼承人儘速辦理繼承登記，切莫讓自身權益睡著了！

依照土地法第73條之1規定，不動產所有權人死亡超過1年如果沒有辦理繼承登記，地政機關在每年的4月1日起公告3個月，如果公告期滿後仍未辦理者，將予以列冊管理15年，期滿仍未辦理，則移請國有財產署公開標售，標售所得價款保管10年未領回者將歸屬國庫。

高雄市政府地政局局長謝福來表示，高雄市2014年代管或列冊管理期間屆滿15年移請國有財產署辦理公開標售土地或建物共計39案，土地71筆、建物7棟。這些不動產大部分座落在鹽埕、鼓山、新興、苓雅、三民、楠梓、左營區等，地政事務所在土地登記簿上均會標示移國有財產署標售的註記，但是繼承人在標售前仍隨時可至地政事務所辦理繼承登記；如果經國有財產署辦理標售後，除繼承人主張優先購買權外，僅能領取標售價款，逾10年仍未領取，該價款將歸屬國庫。所以，謝局長特別呼籲這些繼承人在未標售前趕快辦理繼承登記，以維護財產權益。

謝福來局長再次提醒，這些不動產未辦理繼承的原因，大部分是繼承關係複雜、繼承人間無法達成協議、部分繼承人移居國外或行蹤不明，也有部分土地為既成巷道或公共設施用地價值低，假使部分繼承人因故無法出面會同申請，依據土地登記規則第120條規定，可先由繼承人中之一人或數人，申請登記為全體繼承人公同共有，這些不動產就毋須被標售。

【資料來源:mygonews】

新北市「金富帝寶」建案違反公交法，罰鍰10萬元	2014/11/20發佈
公平交易委員會於2014年11月19日委員會議通過，金富建設股份有限公司銷售「金富帝寶」建案，於「C2棟5-12F家具配置參考圖」，將機房及陽台標示為室內空間使用，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處金富建設股份有限公司新台幣10萬元罰鍰。公平交易委員會表示，金富建設股份有限公司銷售「金富帝寶」建案，於「C2棟5-12F家具配置參考圖」以虛線方式，將機房及陽台標示為室內空間，與原核准竣工圖說用途不符。且依新北市政府表示，案關建議倘依系爭家具配置參考圖施作涉及違反建築法第73條第2項未經核准擅自變更使用(機房變更為居室使用)及第77條之2未經核准擅自室內裝修(室內分間牆變動)等規定，如經現場勘查違規屬實，新北市政府工務局將依建築法第91條第1項規定處建築物所有權人及使用人新台幣6萬元至30萬元罰鍰。另案關建築物如依廣告施作將虛線所示陽台部分作為客廳及臥室空間使用，即屬「陽台外推」，涉及違章建築，新北市政府違章建築拆除大隊可依違章建築處理辦法規定辦理。是系爭廣告之「C2棟5-12F家具配置參考圖」將機房與陽台標示為臥室等室內空間，倘建商實際交付之標的物與廣告內容相符，日後即有遭查報拆除之風險，其表示內容與實際之差異，有引起一般消費大眾錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之機能，使守法之競爭同業蒙受失去顧客之損害，而生不公平競爭之效果，故系爭廣告為虛偽不實及引人錯誤之表示，核已違反公平交易法第21條第1項規定。【資料來源:mygonews】

新北市「金富帝寶」建案違反公交法，罰鍰10萬元

2014/11/20發佈

公平交易委員會於2014年11月19日委員會議通過，金富建設股份有限公司銷售「金富帝寶」建案，於「C2棟5-12F家具配置參考圖」，將機房及陽台標示為室內空間使用，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處金富建設股份有限公司新台幣10萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，金富建設股份有限公司銷售「金富帝寶」建案，於「C2棟5-12F家具配置參考圖」以虛線方式，將機房及陽台標示為室內空間，與原核准竣工圖說用途不符。

且依新北市政府表示，案關建議倘依系爭家具配置參考圖施作涉及違反建築法第73條第2項未經核准擅自變更使用(機房變更為居室使用)及第77條之2未經核准擅自室內裝修(室內分間牆變動)等規定，如經現場勘查違規屬實，新北市政府工務局將依建築法第91條第1項規定處建築物所有權人及使用人新台幣6萬元至30萬元罰鍰。

另案關建築物如依廣告施作將虛線所示陽台部分作為客廳及臥室空間使用，即屬「陽台外推」，涉及違章建築，新北市政府違章建築拆除大隊可依違章建築處理辦法規定辦理。是系爭廣告之「C2棟5-12F家具配置參考圖」將機房與陽台標示為臥室等室內空間，倘建商實際交付之標的物與廣告內容相符，日後即有遭查報拆除之風險，其表示內容與實際之差異，有引起一般消費大眾錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之機能，使守法之競爭同業蒙受失去顧客之損害，而生不公平競爭之效果，故系爭廣告為虛偽不實及引人錯誤之表示，核已違反公平交易法第21條第1項規定。

【資料來源:mygonews】

型塑智慧城市典範行銷台中友善高齡城市形象	2014/11/20發佈
台中市政府副秘書長廖靜芝率領市府代表團前往瑞士參加2014年11月17日至18日於日內瓦舉辦之「2014全球論壇」(Global Forum 2014)，廖副秘書長受邀於論壇座談會中發表演講，分享台中市打造智慧城市之經驗與成果，受到與會者高度認同與肯定。「全球論壇」(Global Forum)是由非營利機構Items International及The Sophia Antipolis Foundation於1992年所發起之國際論壇，是一個屬於政府部門與商業團體聚集的開放性論壇平台，提供各城市及組織在資訊通訊技術領域(ICT)政策研擬及技術開發，對當前資通訊產業發展上的目標與觀點進行交流與討論，勾勒出未來資訊通訊技術的願景；每年召開一次的國際論壇皆吸引來自超過30個國家，300人以上參與，共同探討資訊社會的成功創新與具有影響力的商業與政策議題，論壇迄今已經舉辦了23年。台中市自2013年獲得ICF智慧城市年度首獎(The Intelligent Communities of the Year)後，已連續2年獲邀於論壇發表演講，分享智慧城市相關施政經驗。此次論壇由廖副秘書長代表市府於第7場座談會「市民導向的智慧城市」(Citizen-Centric Smart Cities)中，提出市府在智慧城市的架構下，推動高齡友善城市的施政作為，包括「樂齡行動導航」的概念及運作方式介紹，延續10月2日在歐洲衛生聯盟論壇大會(EHFG)中所播放市長精彩的演說影片「在台中，變老是件很棒的事」(Getting Gray is Great–Here in Taichung)所傳遞的積極健康理念，讓台中友善高齡的城市形象再次深植國際舞台。台中市持續向營造民眾幸福感的目標邁進，同時也將市府的理念、作為與成果分享給全世界；在市府近年積極參與國際活動的努力下，不僅有效提昇台中市之國際能見度，智慧城市施政成果的分享，更已成為其他城市學習之智慧城市典範。【資料來源:mygonews】

型塑智慧城市典範行銷台中友善高齡城市形象

2014/11/20發佈

台中市政府副秘書長廖靜芝率領市府代表團前往瑞士參加2014年11月17日至18日於日內瓦舉辦之「2014全球論壇」(Global Forum 2014)，廖副秘書長受邀於論壇座談會中發表演講，分享台中市打造智慧城市之經驗與成果，受到與會者高度認同與肯定。

「全球論壇」(Global Forum)是由非營利機構Items International及The Sophia Antipolis Foundation於1992年所發起之國際論壇，是一個屬於政府部門與商業團體聚集的開放性論壇平台，提供各城市及組織在資訊通訊技術領域(ICT)政策研擬及技術開發，對當前資通訊產業發展上的目標與觀點進行交流與討論，勾勒出未來資訊通訊技術的願景；每年召開一次的國際論壇皆吸引來自超過30個國家，300人以上參與，共同探討資訊社會的成功創新與具有影響力的商業與政策議題，論壇迄今已經舉辦了23年。

台中市自2013年獲得ICF智慧城市年度首獎(The Intelligent Communities of the Year)後，已連續2年獲邀於論壇發表演講，分享智慧城市相關施政經驗。此次論壇由廖副秘書長代表市府於第7場座談會「市民導向的智慧城市」(Citizen-Centric Smart Cities)中，提出市府在智慧城市的架構下，推動高齡友善城市的施政作為，包括「樂齡行動導航」的概念及運作方式介紹，延續10月2日在歐洲衛生聯盟論壇大會(EHFG)中所播放市長精彩的演說影片「在台中，變老是件很棒的事」(Getting Gray is Great–Here in Taichung)所傳遞的積極健康理念，讓台中友善高齡的城市形象再次深植國際舞台。

台中市持續向營造民眾幸福感的目標邁進，同時也將市府的理念、作為與成果分享給全世界；在市府近年積極參與國際活動的努力下，不僅有效提昇台中市之國際能見度，智慧城市施政成果的分享，更已成為其他城市學習之智慧城市典範。

【資料來源:mygonews】

高雄氣爆重建區挽面整建凱旋路首案開工	2014/11/20發佈
高雄市府在氣爆重建區大力推動挽面，鼓勵民眾更新老屋立面，並且融入綠建築概念，目前已有250戶提出申請，凱旋三路連棟型挽面，首案開工。都發局表示，挽面是都市更新法所定義「整建維護」的一種，在高雄市實施有年，中央在近年也推出建築景觀風貌改善計畫，目的相同，不過挽面費用都是公私出資各半，市政府認為重建路段住戶有挽面需求是因氣爆而起，故向善款委員會爭取最高補助百分之百，並由市府統籌委託專業設計及施工。都發局長盧維屏說，相鄰住戶一起參與挽面對於建築景觀改善的效果優於個戶單獨處理，故市府會盡量遊說左鄰右舍一起參與，目前已整合出20餘處連棟型申請案，位在凱旋路的第一處開工案例就有18戶連棟挽面。都發局說，每個挽面申請案的設計風格、使用材質都會與住戶溝通獲得同意後再進場施工，新的建築立面也將採用綠建築手法融入遮陽設計與隔熱功能，並且鼓勵民眾將屋頂鐵皮轉化為太陽光電設施，騎樓也同步一併整平，做到畢其功於一役的整建效果。在當地開業數十年的曾貴海醫師說，氣爆表面上是災難，但也是城市氣質轉變的契機，重建區挽面融入綠建築及城市美學的觀念，市府以開放的態度尊重居民對設計方案的共識，對於公民參與的方式給予肯定。住戶柯鵬呈先生也說，雖然災後重建期間居民生活受到很深的影響，但想像未來挽面後嶄新的街道景觀，以及感受市府的善意，大部分的居民都樂於參與。都發局受理一心、三多、凱旋、武慶四條主要重建路段的挽面申請至2014年3月截止，目前已有250戶提出，配合重建路段第一階段通車後將陸續進場施作。【資料來源:mygonews】

高雄氣爆重建區挽面整建凱旋路首案開工

2014/11/20發佈

高雄市府在氣爆重建區大力推動挽面，鼓勵民眾更新老屋立面，並且融入綠建築概念，目前已有250戶提出申請，凱旋三路連棟型挽面，首案開工。

都發局表示，挽面是都市更新法所定義「整建維護」的一種，在高雄市實施有年，中央在近年也推出建築景觀風貌改善計畫，目的相同，不過挽面費用都是公私出資各半，市政府認為重建路段住戶有挽面需求是因氣爆而起，故向善款委員會爭取最高補助百分之百，並由市府統籌委託專業設計及施工。

都發局長盧維屏說，相鄰住戶一起參與挽面對於建築景觀改善的效果優於個戶單獨處理，故市府會盡量遊說左鄰右舍一起參與，目前已整合出20餘處連棟型申請案，位在凱旋路的第一處開工案例就有18戶連棟挽面。

都發局說，每個挽面申請案的設計風格、使用材質都會與住戶溝通獲得同意後再進場施工，新的建築立面也將採用綠建築手法融入遮陽設計與隔熱功能，並且鼓勵民眾將屋頂鐵皮轉化為太陽光電設施，騎樓也同步一併整平，做到畢其功於一役的整建效果。

在當地開業數十年的曾貴海醫師說，氣爆表面上是災難，但也是城市氣質轉變的契機，重建區挽面融入綠建築及城市美學的觀念，市府以開放的態度尊重居民對設計方案的共識，對於公民參與的方式給予肯定。住戶柯鵬呈先生也說，雖然災後重建期間居民生活受到很深的影響，但想像未來挽面後嶄新的街道景觀，以及感受市府的善意，大部分的居民都樂於參與。

都發局受理一心、三多、凱旋、武慶四條主要重建路段的挽面申請至2014年3月截止，目前已有250戶提出，配合重建路段第一階段通車後將陸續進場施作。

【資料來源:mygonews】

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