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統計發現！企業主急尋總部自建地，最愛舊宗段	2014/11/20發佈
近期工業地需求量大，包括網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」，和台商回台設廠等，都擴大對倉儲用地需求。信義全球資產以實價登錄統計數據觀察：新北市工業土地交易規模以中和區居冠，桃園縣則是觀音鄉搶下第一。而目前急尋土地的買方中，以自建總部的需求最多，其中又以內湖舊宗段詢問度較高。 1111光棍節剛過，大陸淘寶網來勢洶洶，在兩岸都掀起話題。而隨線上購物到貨時間越來越有效率，背後最重要的備援、強化競爭優勢的「物流倉儲」，也受到矚目。此外，近期包括如台商回台設廠等，也連帶擴大對倉儲用地需求，都使得工業用地更加炙手可熱。信義全球資產統計發現，土地交易地區多集中包括了雙北和桃園在內的北部地區。根據實價登錄(2013/8-2014/8)統計，新北市工業用地交易規模以中和區(23.6億元)、汐止區(18.8億元)和新莊區(18.1億元)分居前三名；而以丁種建地居多的桃園縣，則有觀音鄉以76.6億元交易規模居冠，其次是大園鄉的52.8億元，中壢市則以22.5億元交易量排第三。信義全球資產管理公司指出，目前工業土地需求大，接觸委託代尋業主背景各種產業都有，歸納需求主要以尋找土地自建(企業總部)最多，其次則是用作生產廠房用地，另外也有尋找倉儲地的物流業者，和接洽尋找合適規劃交車中心用地的車商。信義全球資產管理公司表示，尋找生產用地的買方以新北和桃園為多；而找總部用地的業主，則大多鍾情內湖區，其中又以舊宗段為主。舊宗段雖是內湖發展時間較晚的區塊，但以接近松山及信義區為其優勢，目前成交行情約在120~140萬元/坪。另外，信義全球資產管理公司，歸納業主尋找土地過程中，最主要的衡量因素有三點：首先，最好能與公司原址有地緣關係，這樣無論是總部做搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，例如像原本在新莊的公司，就多傾向往五股、土城尋找用地。再來，無論工廠或倉儲都有進出貨需求，所以鄰近高速公路，和附近道路路寬也是重點：路寬以20米以上最佳，10米以下則通常不被列入考慮。另外，有些公司也會根據自己發展產業特性而有不同需求，例如同時有海空運發展的航運集團，就會想找同時近機場和港口的區塊。最後，價格仍是影響業主決策重要關鍵，由現行來看，桃園區以中壢市較高，約在18~20萬元/坪，其他如大園鄉，也大約在16~18萬元/坪左右，其他地區則多在8~12萬元/坪左右。【資料來源:mygonews】

統計發現！企業主急尋總部自建地，最愛舊宗段

2014/11/20發佈

近期工業地需求量大，包括網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」，和台商回台設廠等，都擴大對倉儲用地需求。信義全球資產以實價登錄統計數據觀察：新北市工業土地交易規模以中和區居冠，桃園縣則是觀音鄉搶下第一。而目前急尋土地的買方中，以自建總部的需求最多，其中又以內湖舊宗段詢問度較高。

1111光棍節剛過，大陸淘寶網來勢洶洶，在兩岸都掀起話題。而隨線上購物到貨時間越來越有效率，背後最重要的備援、強化競爭優勢的「物流倉儲」，也受到矚目。此外，近期包括如台商回台設廠等，也連帶擴大對倉儲用地需求，都使得工業用地更加炙手可熱。

信義全球資產統計發現，土地交易地區多集中包括了雙北和桃園在內的北部地區。根據實價登錄(2013/8-2014/8)統計，新北市工業用地交易規模以中和區(23.6億元)、汐止區(18.8億元)和新莊區(18.1億元)分居前三名；而以丁種建地居多的桃園縣，則有觀音鄉以76.6億元交易規模居冠，其次是大園鄉的52.8億元，中壢市則以22.5億元交易量排第三。

信義全球資產管理公司指出，目前工業土地需求大，接觸委託代尋業主背景各種產業都有，歸納需求主要以尋找土地自建(企業總部)最多，其次則是用作生產廠房用地，另外也有尋找倉儲地的物流業者，和接洽尋找合適規劃交車中心用地的車商。信義全球資產管理公司表示，尋找生產用地的買方以新北和桃園為多；而找總部用地的業主，則大多鍾情內湖區，其中又以舊宗段為主。舊宗段雖是內湖發展時間較晚的區塊，但以接近松山及信義區為其優勢，目前成交行情約在120~140萬元/坪。

另外，信義全球資產管理公司，歸納業主尋找土地過程中，最主要的衡量因素有三點：首先，最好能與公司原址有地緣關係，這樣無論是總部做搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，例如像原本在新莊的公司，就多傾向往五股、土城尋找用地。

再來，無論工廠或倉儲都有進出貨需求，所以鄰近高速公路，和附近道路路寬也是重點：路寬以20米以上最佳，10米以下則通常不被列入考慮。另外，有些公司也會根據自己發展產業特性而有不同需求，例如同時有海空運發展的航運集團，就會想找同時近機場和港口的區塊。最後，價格仍是影響業主決策重要關鍵，由現行來看，桃園區以中壢市較高，約在18~20萬元/坪，其他如大園鄉，也大約在16~18萬元/坪左右，其他地區則多在8~12萬元/坪左右。

【資料來源:mygonews】

小心翼翼！雙北不動產拍定總價逾千萬，年減11.8％	2014/11/20發佈
法拍是不動產市場的反指標，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會流入法拍市場，在房市不景氣時，法拍市場就容易出現「斷頭戶」和「溺水宅」。台灣房屋智庫統計台北、士林及板橋三處地院不動產拍定總價逾千萬拍定件數，2014年共194件，較2013年同期220件，減幅11.8％；其中拍定逾3封標單競標的物件，較2013年同期減少32件，年減幅38.1％；至於拍定逾10封標單搶標的數量就更少，減幅達6成。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，根據雙北市地政局拍定移轉件數，北市2014年1~10月共390件、較去年同期462件，減少15.58％；新北2014年1~10月共543件，較去年同期598件，減少9.2％，原因在於法拍有別於一般買賣，得標後須於7天內交付拍定價款，對於總價逾千萬的不動產，除非口袋夠深的置產族，或有長期合作的代墊銀行，否則一般消費者多半無法負擔。尤其現在房市冷淡，投資人在法拍市場除了撿便宜，更加慎選產品。洪佩君指出，房市買氣不振，就更凸顯了不動產的「保本」特性，加上低利環境猶在，還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內，使得條件好的住宅產品較難出現漂亮的划算底價，2014價逾千萬的不動產拍定年減11.8％，顯示投資人更加保守，出手和追價力道都顯得小心翼翼。另外洪佩君表示，從雙北市不動產拍定逾千萬物件當中，標封數超過10封的拍定案觀察，掀起搶標熱的物件多有幾個共通的特性，例如位於捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的3拍物件最受歡迎等等。其中還有幾個有趣的亮點。除了大安區敦化南路林蔭第一排「敦南藝術館」，以破億元身價吸引11封標單搶標；另外包括基河國宅、虎林街永春國宅等華廈社區都演出衝上拍的好表現。至於新北市的「昇陽新莊」一案，市場上釋出稀少，首拍就有11個標單競標，最後以溢價24％、單價37萬脫標，和實價揭露的行情(32~36萬)相較甚至還高了一點，顯示只要出現優質的標的，投資人仍然願意加價2~3成進場支持。【資料來源:mygonews】

小心翼翼！雙北不動產拍定總價逾千萬，年減11.8％

2014/11/20發佈

法拍是不動產市場的反指標，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會流入法拍市場，在房市不景氣時，法拍市場就容易出現「斷頭戶」和「溺水宅」。台灣房屋智庫統計台北、士林及板橋三處地院不動產拍定總價逾千萬拍定件數，2014年共194件，較2013年同期220件，減幅11.8％；其中拍定逾3封標單競標的物件，較2013年同期減少32件，年減幅38.1％；至於拍定逾10封標單搶標的數量就更少，減幅達6成。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，根據雙北市地政局拍定移轉件數，北市2014年1~10月共390件、較去年同期462件，減少15.58％；新北2014年1~10月共543件，較去年同期598件，減少9.2％，原因在於法拍有別於一般買賣，得標後須於7天內交付拍定價款，對於總價逾千萬的不動產，除非口袋夠深的置產族，或有長期合作的代墊銀行，否則一般消費者多半無法負擔。尤其現在房市冷淡，投資人在法拍市場除了撿便宜，更加慎選產品。

洪佩君指出，房市買氣不振，就更凸顯了不動產的「保本」特性，加上低利環境猶在，還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內，使得條件好的住宅產品較難出現漂亮的划算底價，2014價逾千萬的不動產拍定年減11.8％，顯示投資人更加保守，出手和追價力道都顯得小心翼翼。

另外洪佩君表示，從雙北市不動產拍定逾千萬物件當中，標封數超過10封的拍定案觀察，掀起搶標熱的物件多有幾個共通的特性，例如位於捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的3拍物件最受歡迎等等。

其中還有幾個有趣的亮點。除了大安區敦化南路林蔭第一排「敦南藝術館」，以破億元身價吸引11封標單搶標；另外包括基河國宅、虎林街永春國宅等華廈社區都演出衝上拍的好表現。至於新北市的「昇陽新莊」一案，市場上釋出稀少，首拍就有11個標單競標，最後以溢價24％、單價37萬脫標，和實價揭露的行情(32~36萬)相較甚至還高了一點，顯示只要出現優質的標的，投資人仍然願意加價2~3成進場支持。

【資料來源:mygonews】

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