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附屬設施！台北資訊園區人行空橋未規範完工期程	2015/01/15發佈
有關台北資訊園區BOT案大樓銜接光華數位新天地間之空橋設施，台北市政府財政局再次澄明，依BOT契約約定，民間機構雖需設置二處與光華數位新天地大樓3樓及5樓連通之人行空橋，惟該空橋屬於附屬設施，契約未特別規範人行空橋的完工期程，爰何時完成人行空橋設置，尚無違反契約約定。有關人行空橋的規劃設計，係於2014年2月經都市設計審議通過，惟為進一步確保空橋載重之安全性，台北市府要求空橋與一期端連接之結構設計需經結構技師簽證，並請市府工務局新建工程處邀集結構技師公會派員協助審查，民間機構於2014年11月14日經台北市府建築管理處審查通過取得空橋建照，2014年12月17日舉行動工典禮，目前正依預定進度進行空橋興建工程中。財政局表示，台北資訊園區BOT案係採促參模式，由民間機構投資興建及營運，公共建設主體為停車場，依BOT契約約定，民間機構除法定停車位外，須再增設200個以上汽車位及450個以上機器腳踏車位之停車場，本案停車場已於2014年5月8日開始營運。財政局另表示，民間機構除經營前開停車場外，並須依都市計畫規定，提供至少1/2樓地板面積供資訊相關策略性產業使用，目前民間機構除初步規劃引入品牌旗艦店外，並有攝影文化、影音、動漫、子親、育成中心等多方面規劃，以與光華數位新天地大樓以傳統零售店及小店鋪為主、客層群以平價消費為主之經營模式有所區隔，並希望藉由區隔市場擴大客層群，共同帶動周邊商業發展。財政局重申，一期光華數位新天地與二期台北資訊園區BOT開發案均為市政建設的一環，希望透過相互結合，帶來共生共榮及群聚效益。【資料來源:mygonews】

附屬設施！台北資訊園區人行空橋未規範完工期程

2015/01/15發佈

有關台北資訊園區BOT案大樓銜接光華數位新天地間之空橋設施，台北市政府財政局再次澄明，依BOT契約約定，民間機構雖需設置二處與光華數位新天地大樓3樓及5樓連通之人行空橋，惟該空橋屬於附屬設施，契約未特別規範人行空橋的完工期程，爰何時完成人行空橋設置，尚無違反契約約定。

有關人行空橋的規劃設計，係於2014年2月經都市設計審議通過，惟為進一步確保空橋載重之安全性，台北市府要求空橋與一期端連接之結構設計需經結構技師簽證，並請市府工務局新建工程處邀集結構技師公會派員協助審查，民間機構於2014年11月14日經台北市府建築管理處審查通過取得空橋建照，2014年12月17日舉行動工典禮，目前正依預定進度進行空橋興建工程中。

財政局表示，台北資訊園區BOT案係採促參模式，由民間機構投資興建及營運，公共建設主體為停車場，依BOT契約約定，民間機構除法定停車位外，須再增設200個以上汽車位及450個以上機器腳踏車位之停車場，本案停車場已於2014年5月8日開始營運。

財政局另表示，民間機構除經營前開停車場外，並須依都市計畫規定，提供至少1/2樓地板面積供資訊相關策略性產業使用，目前民間機構除初步規劃引入品牌旗艦店外，並有攝影文化、影音、動漫、子親、育成中心等多方面規劃，以與光華數位新天地大樓以傳統零售店及小店鋪為主、客層群以平價消費為主之經營模式有所區隔，並希望藉由區隔市場擴大客層群，共同帶動周邊商業發展。

財政局重申，一期光華數位新天地與二期台北資訊園區BOT開發案均為市政建設的一環，希望透過相互結合，帶來共生共榮及群聚效益。

【資料來源:mygonews】

重大建設！淡江大橋國際競圖第2、3場國外招商說明會	2015/01/11發佈
籌擘歷時20年，終於獲行政院核定興建的淡江大橋，已陸續展開國際競圖國外招商說明會，第一場國外(歐洲地區)說明會已於2014年12月19日假德國漢堡舉行，第二、三場國外(亞洲、美洲地區)說明會分別預定2015年1月9日(星期五)10時(當地時間)於日本東京、2015年1月14日(星期三)14時30分(當地時間)於美國舊金山舉行，預計於2015年5月間舉辦第一階段橋型設計競圖評選工作，8月間決選出優勝者。淡江大橋將跨越北台灣淡水河河口，完工後為連結新北市淡水區與八里區的跨河大橋，亦為台灣第一座輕軌運輸系統與公路共構橋梁。未來完成後將擴大快速公路服務範圍，縮短兩地產業活動及通勤距離，改善淡海新市鎮聯外交通，促進鄰近地區發展，並使北部濱海公路系統更臻完善。淡江大橋路線南起台北港聯外道路(台61甲線)，北迄至淡海新市鎮1-3道路止，全長約6公里，包含長約900公尺主橋及兩端聯絡道，計畫總經費約154.3億元。第3標主橋段預計2017年動工，並於2020年底完工通車。完工後將可紓緩台2線竹圍路段及關渡大橋交通量，並帶動淡海新市鎮開發。另新北市政府辦理之八里輕軌延伸線運輸系統將與淡江大橋主橋共構，為國內第一座輕軌與橋梁共構之系統，主橋之設計將力求融合淡水夕照美景，提供休憩功能空間，並串聯淡水河兩岸鄰近遊憩景點，發展成為北海岸旅遊活動遊憩據點之一。第一階段競圖評選重點在橋梁之型式，外觀及意涵，為讓未來的淡江大橋能與淡水夕照的美景相輔相成，評選委員成員除國內、外專業的專家學者外，更邀請地方文化藝術工作者共同參與評選；第二階段評選將就更專業的橋梁工程設計理念、功能、結構等進行評比，以遴選出優秀的橋梁設計顧問公司，讓淡江大橋和淡水夕照一樣，成為國際知名的觀光景點。因此，公路總局誠摯邀請國內、外優秀的設計團隊，提供最佳設計創意與創新之工程技術，使淡江大橋與淡水夕照融合之美景，形塑國家門戶新地標。【資料來源:mygonews】

重大建設！淡江大橋國際競圖第2、3場國外招商說明會

2015/01/11發佈

籌擘歷時20年，終於獲行政院核定興建的淡江大橋，已陸續展開國際競圖國外招商說明會，第一場國外(歐洲地區)說明會已於2014年12月19日假德國漢堡舉行，第二、三場國外(亞洲、美洲地區)說明會分別預定2015年1月9日(星期五)10時(當地時間)於日本東京、2015年1月14日(星期三)14時30分(當地時間)於美國舊金山舉行，預計於2015年5月間舉辦第一階段橋型設計競圖評選工作，8月間決選出優勝者。

淡江大橋將跨越北台灣淡水河河口，完工後為連結新北市淡水區與八里區的跨河大橋，亦為台灣第一座輕軌運輸系統與公路共構橋梁。未來完成後將擴大快速公路服務範圍，縮短兩地產業活動及通勤距離，改善淡海新市鎮聯外交通，促進鄰近地區發展，並使北部濱海公路系統更臻完善。

淡江大橋路線南起台北港聯外道路(台61甲線)，北迄至淡海新市鎮1-3道路止，全長約6公里，包含長約900公尺主橋及兩端聯絡道，計畫總經費約154.3億元。第3標主橋段預計2017年動工，並於2020年底完工通車。完工後將可紓緩台2線竹圍路段及關渡大橋交通量，並帶動淡海新市鎮開發。

另新北市政府辦理之八里輕軌延伸線運輸系統將與淡江大橋主橋共構，為國內第一座輕軌與橋梁共構之系統，主橋之設計將力求融合淡水夕照美景，提供休憩功能空間，並串聯淡水河兩岸鄰近遊憩景點，發展成為北海岸旅遊活動遊憩據點之一。

第一階段競圖評選重點在橋梁之型式，外觀及意涵，為讓未來的淡江大橋能與淡水夕照的美景相輔相成，評選委員成員除國內、外專業的專家學者外，更邀請地方文化藝術工作者共同參與評選；第二階段評選將就更專業的橋梁工程設計理念、功能、結構等進行評比，以遴選出優秀的橋梁設計顧問公司，讓淡江大橋和淡水夕照一樣，成為國際知名的觀光景點。

因此，公路總局誠摯邀請國內、外優秀的設計團隊，提供最佳設計創意與創新之工程技術，使淡江大橋與淡水夕照融合之美景，形塑國家門戶新地標。

【資料來源:mygonews】

台北房市！中心冷邊陲熱，價格難高攀，買氣不逢春	2015/01/11發佈
台北市政府地政局2015年1月7日發布2014年11月份局部實價登錄資料，本次揭露依舊缺乏亮點，僅有士林區有高價店面成交，以及某些交屋個案寫下不錯的成績，不過並不集中在大安、信義等區域，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2014年11月份適逢大選，市場觀望氣氛濃，買氣萎縮，特別是高價標的更無表現，也因此在本次揭露中，除交屋案較為熱絡外，僅有零星個案有少許亮點。就整體交易狀況來看，士林因為國泰天母陸續交屋，寫下不錯的成績，本次揭露另有士林新案「無相」頂樓戶以總價1.08億，單價109.83萬，表現較為突出。此外，天母商圈有三筆高價店面成交，分別為單價199.19萬的天母東路店面，單價145.73萬與125.44萬的天母西路標的，皆是天母主商圈上的中大型店面。住商不動產天母西路加盟店店長林學良表示，天母商圈百貨公司林立，店面逐漸自成一格，以投資報酬率來說，約在3％水準，若以保值性與穩定出租效益來看，對於長線持有者而言，具保值潛力。綜觀未來，徐佳馨認為，面對2015年，雖然房地合一未過，不過國稅局與地方政府已經透過調整稅基的方式增加持有與移轉成本，特別是北市，2014年七月份交屋的新案，將適用新的造價，若加上非自用的囤屋稅率，房屋稅會相當驚人，在此狀況下，市場將越發走往自用取向，以目前態勢看來，高總價住宅產品市場在持有稅、移轉稅增加與查稅積極下，交易將越發萎縮，中低總價仍有動能，可是要明顯成交量增加，必須先出現有感降價才有機會。【資料來源:mygonews】

台北房市！中心冷邊陲熱，價格難高攀，買氣不逢春

2015/01/11發佈

台北市政府地政局2015年1月7日發布2014年11月份局部實價登錄資料，本次揭露依舊缺乏亮點，僅有士林區有高價店面成交，以及某些交屋個案寫下不錯的成績，不過並不集中在大安、信義等區域，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2014年11月份適逢大選，市場觀望氣氛濃，買氣萎縮，特別是高價標的更無表現，也因此在本次揭露中，除交屋案較為熱絡外，僅有零星個案有少許亮點。

就整體交易狀況來看，士林因為國泰天母陸續交屋，寫下不錯的成績，本次揭露另有士林新案「無相」頂樓戶以總價1.08億，單價109.83萬，表現較為突出。此外，天母商圈有三筆高價店面成交，分別為單價199.19萬的天母東路店面，單價145.73萬與125.44萬的天母西路標的，皆是天母主商圈上的中大型店面。住商不動產天母西路加盟店店長林學良表示，天母商圈百貨公司林立，店面逐漸自成一格，以投資報酬率來說，約在3％水準，若以保值性與穩定出租效益來看，對於長線持有者而言，具保值潛力。

綜觀未來，徐佳馨認為，面對2015年，雖然房地合一未過，不過國稅局與地方政府已經透過調整稅基的方式增加持有與移轉成本，特別是北市，2014年七月份交屋的新案，將適用新的造價，若加上非自用的囤屋稅率，房屋稅會相當驚人，在此狀況下，市場將越發走往自用取向，以目前態勢看來，高總價住宅產品市場在持有稅、移轉稅增加與查稅積極下，交易將越發萎縮，中低總價仍有動能，可是要明顯成交量增加，必須先出現有感降價才有機會。

【資料來源:mygonews】

不想買房！六都家戶購屋比衰退18％，僅桃園市亮眼	2015/01/11發佈
信義房屋統計2014年六都的家戶購屋比例，其中六都2013年平均每百戶家庭中，就有5戶購屋，但2014年受到房市政策等影響，每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋，相較於前一個年度，六都平均每一百戶家庭之中，就少了0.9戶購屋，反映出房市交易相對處於低檔，至於六都之中仍以桃園市的交易狀況相對熱絡，平均每百戶家庭中有將近6戶購屋。由於各區域的不動產交易規模並不一致，光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度，因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，藉以判別區域的房市交易溫度。六都之中，桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域，2014年平均每百戶人家有將近6戶購屋，但仍比2013年少了1戶家庭購屋。其次則是在台中市，每百戶家庭中就有5.3戶家庭購屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依據2011年工商普查資料顯示，從2006年到2011年台中市增加了10萬的就業人口，增長數位居全國之冠，其次則是桃園增加了約8萬的就業人口，台中市和桃園都是就業機會增加，而衍生出穩定的住宅需求，反應在家戶購屋比的數據上可發現，桃園與台中是六都之中，相對購屋行為較為活潑與穩定的區域。至於房價水準相對較高的雙北市，台北市2014年家戶購屋比滑落至3％左右，每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市2014年的家戶購屋比也滑落至4％，每百戶家庭僅有4戶購屋，將較於前年度的5.5％，每百戶家庭少了1.5戶購屋。曾敬德表示，雙北市2014年都出現低量的交易水準，北市每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市每百戶家庭僅有4戶購屋，這樣的交易水準應該屬於雙北市「純自用」的基本買盤，雖然雙北房市受到政策干擾程度甚重，但根據2011年工商普查資料顯示，台北市仍擁有全台最多的就業機會達171萬，其次為新北市119萬，雙北市對於住宅仍有一定的需求。【資料來源:mygonews】

不想買房！六都家戶購屋比衰退18％，僅桃園市亮眼

2015/01/11發佈

信義房屋統計2014年六都的家戶購屋比例，其中六都2013年平均每百戶家庭中，就有5戶購屋，但2014年受到房市政策等影響，每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋，相較於前一個年度，六都平均每一百戶家庭之中，就少了0.9戶購屋，反映出房市交易相對處於低檔，至於六都之中仍以桃園市的交易狀況相對熱絡，平均每百戶家庭中有將近6戶購屋。

由於各區域的不動產交易規模並不一致，光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度，因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，藉以判別區域的房市交易溫度。六都之中，桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域，2014年平均每百戶人家有將近6戶購屋，但仍比2013年少了1戶家庭購屋。其次則是在台中市，每百戶家庭中就有5.3戶家庭購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依據2011年工商普查資料顯示，從2006年到2011年台中市增加了10萬的就業人口，增長數位居全國之冠，其次則是桃園增加了約8萬的就業人口，台中市和桃園都是就業機會增加，而衍生出穩定的住宅需求，反應在家戶購屋比的數據上可發現，桃園與台中是六都之中，相對購屋行為較為活潑與穩定的區域。

至於房價水準相對較高的雙北市，台北市2014年家戶購屋比滑落至3％左右，每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市2014年的家戶購屋比也滑落至4％，每百戶家庭僅有4戶購屋，將較於前年度的5.5％，每百戶家庭少了1.5戶購屋。

曾敬德表示，雙北市2014年都出現低量的交易水準，北市每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市每百戶家庭僅有4戶購屋，這樣的交易水準應該屬於雙北市「純自用」的基本買盤，雖然雙北房市受到政策干擾程度甚重，但根據2011年工商普查資料顯示，台北市仍擁有全台最多的就業機會達171萬，其次為新北市119萬，雙北市對於住宅仍有一定的需求。

【資料來源:mygonews】

穩健上漲！北市4區商辦租金全數站上2000元/月/坪	2015/01/11發佈
仲量聯行2015年1月7日表示，2014年第4季台北市商業不動產各分區表現差異不大，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，敦北商業區來到每坪每月2,302元，敦南商業區每坪每月2,476元，非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區。信義計畫區雖有新商用不動產供給釋出，但該大樓為本土金融機構企業總部，僅釋出約20％出租空間，其餘皆為業主自用，因此對該區空置率並沒有產生顯著的影響。2014年第4季空置率較上季微幅上升0.1個百分點來到9.5％。綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區，所進駐的租戶多為金融、科技及汽車業，惟需求則多以小型辦公空間為主流；2014全年空置率較2013年下降3.5％，降幅為四個商業區內次高。因空置率持續降低，部分區內頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，來到2014年第4季每坪每月3,004元，較2013年底成長6.8％，為所有商業區最高。敦北商業區租賃活動於2014年呈現趨緩趨勢，於上半年大型租戶搬遷至信義區釋出大型空間外，全年去化主要為業主自用及中小坪數辦公空間的租賃，需求多為國內外中小型產業，整體空置率較2013年底僅微幅下降0.7個百分點來到10.3％。2014年因部分大樓空置率上升，需求趨緩的影響下，大樓業主於租金調整上較為謹慎，2014年第4季租金較上季些微上漲0.2％，來到每坪每月2,302元，表現趨於平穩。本區大樓業主並於2014年普遍提高租賃誘因吸引租戶，免租期由2013年的每年0.80個月增加至2014年第4季0.87個月。敦南商業區2014年趨勢與敦北類似，呈現趨緩狀態，第三季雖有新大樓進入供給，但與新租約去化的相互抵銷下，2014全年空置率與2013年持平，維持於5.7％。2014全年需求主要為國內外零售等產業租用中小坪數空間，平均租金較上季微幅成長0.2％來到每坪每月2,476元。非核心商業區2014年在大樓業主自用及企業租戶，於新落成大樓預租大面積空間的帶動下，整體空置率較2013年下降4個百分點來到5.8％。全年整體新租約亦有29％集中於本商業區。此外，空置率的大幅降低也順勢帶動租金成長，使非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，年成長率達3.4％，為六年來最高值且為四個商業區中次高。【資料來源:mygonews】

穩健上漲！北市4區商辦租金全數站上2000元/月/坪

2015/01/11發佈

仲量聯行2015年1月7日表示，2014年第4季台北市商業不動產各分區表現差異不大，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，敦北商業區來到每坪每月2,302元，敦南商業區每坪每月2,476元，非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區。

信義計畫區雖有新商用不動產供給釋出，但該大樓為本土金融機構企業總部，僅釋出約20％出租空間，其餘皆為業主自用，因此對該區空置率並沒有產生顯著的影響。2014年第4季空置率較上季微幅上升0.1個百分點來到9.5％。

綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區，所進駐的租戶多為金融、科技及汽車業，惟需求則多以小型辦公空間為主流；2014全年空置率較2013年下降3.5％，降幅為四個商業區內次高。因空置率持續降低，部分區內頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，來到2014年第4季每坪每月3,004元，較2013年底成長6.8％，為所有商業區最高。

敦北商業區租賃活動於2014年呈現趨緩趨勢，於上半年大型租戶搬遷至信義區釋出大型空間外，全年去化主要為業主自用及中小坪數辦公空間的租賃，需求多為國內外中小型產業，整體空置率較2013年底僅微幅下降0.7個百分點來到10.3％。2014年因部分大樓空置率上升，需求趨緩的影響下，大樓業主於租金調整上較為謹慎，2014年第4季租金較上季些微上漲0.2％，來到每坪每月2,302元，表現趨於平穩。本區大樓業主並於2014年普遍提高租賃誘因吸引租戶，免租期由2013年的每年0.80個月增加至2014年第4季0.87個月。

敦南商業區2014年趨勢與敦北類似，呈現趨緩狀態，第三季雖有新大樓進入供給，但與新租約去化的相互抵銷下，2014全年空置率與2013年持平，維持於5.7％。2014全年需求主要為國內外零售等產業租用中小坪數空間，平均租金較上季微幅成長0.2％來到每坪每月2,476元。

非核心商業區2014年在大樓業主自用及企業租戶，於新落成大樓預租大面積空間的帶動下，整體空置率較2013年下降4個百分點來到5.8％。全年整體新租約亦有29％集中於本商業區。此外，空置率的大幅降低也順勢帶動租金成長，使非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，年成長率達3.4％，為六年來最高值且為四個商業區中次高。

【資料來源:mygonews】

樂觀看待！趙正義：2015年商辦租金成長率2-3％	2015/01/11發佈
仲量聯行總經理趙正義表示，2015年1月7日預估2015年商用不動產租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現，預計2016年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現微幅下跌的走勢。在當今經濟復甦階段，企業在商用不動產租賃規劃上，仍以支出為主要考量。2015年台北市A級商辦供給在持續下修、持續去化的帶動，有增租或擴編需求的企業租戶，在新建大樓未完工前預租的租金優惠吸引下，逐漸轉往興建中的大樓；新增大樓則多位於信義區及大直、南港、松山等市郊區域。2015年預租租戶多由主要商業區商辦搬遷，此將使部分大樓空置率提升。在新供給陸續釋出的短期未來，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求，以迎合市場競爭。近年來，新建大樓業主多以多元性使用為導向，結合商辦、零售或飯店等使用，順勢提升租金收入。未來3年，台北市區預計將有約16.4萬坪的新供給，其將主要集中於信義區、非核心商業區及南港、松山等區域，其中近3成為業主自用。總部化及企業整合營運的趨勢，將於未來數年持續存在。在中國信託及其他外商等大型企業租戶陸續搬遷辦公室至台北市市郊的帶動下，預估長期有較大空間需求或尋求租金較為便宜的企業租戶，將持續往市郊區域搬遷。預計信義計畫區將持續吸引國內外金融業設立總部辦公室、以及陸資等付租能力較高的頂端租戶進駐，金融業後勤辦公室及網路科技業則將主要集中於南港、松山區域；內湖則多為本土高科技企業總部。短期未來在現有大樓空置率來到相對低檔，及新增供給普遍租金開價偏高的帶動下，台北市A級商辦整體租金將呈現穩定成長的趨勢，仲量聯行預估2015年租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現，預計2016年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現微幅下跌的走勢。屆時，如敦北商業區等屋齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。【資料來源:mygonews】

樂觀看待！趙正義：2015年商辦租金成長率2-3％

2015/01/11發佈

仲量聯行總經理趙正義表示，2015年1月7日預估2015年商用不動產租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現，預計2016年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現微幅下跌的走勢。

在當今經濟復甦階段，企業在商用不動產租賃規劃上，仍以支出為主要考量。2015年台北市A級商辦供給在持續下修、持續去化的帶動，有增租或擴編需求的企業租戶，在新建大樓未完工前預租的租金優惠吸引下，逐漸轉往興建中的大樓；新增大樓則多位於信義區及大直、南港、松山等市郊區域。2015年預租租戶多由主要商業區商辦搬遷，此將使部分大樓空置率提升。在新供給陸續釋出的短期未來，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求，以迎合市場競爭。近年來，新建大樓業主多以多元性使用為導向，結合商辦、零售或飯店等使用，順勢提升租金收入。

未來3年，台北市區預計將有約16.4萬坪的新供給，其將主要集中於信義區、非核心商業區及南港、松山等區域，其中近3成為業主自用。總部化及企業整合營運的趨勢，將於未來數年持續存在。在中國信託及其他外商等大型企業租戶陸續搬遷辦公室至台北市市郊的帶動下，預估長期有較大空間需求或尋求租金較為便宜的企業租戶，將持續往市郊區域搬遷。預計信義計畫區將持續吸引國內外金融業設立總部辦公室、以及陸資等付租能力較高的頂端租戶進駐，金融業後勤辦公室及網路科技業則將主要集中於南港、松山區域；內湖則多為本土高科技企業總部。

短期未來在現有大樓空置率來到相對低檔，及新增供給普遍租金開價偏高的帶動下，台北市A級商辦整體租金將呈現穩定成長的趨勢，仲量聯行預估2015年租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現，預計2016年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現微幅下跌的走勢。屆時，如敦北商業區等屋齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。

【資料來源:mygonews】

仲量聯行：2014商辦A級租金較2013成長3.9％	2015/01/11發佈
仲量聯行2015年1月7日指出，就國內整體經濟表現而言，在整體景氣回穩的帶動下，國內失業率達10年來新低，企業調薪留才趨於積極；國際知名人力機構針對2015年第1季企業徵聘展望調查顯示4成台灣企業雇主將增聘人力，其中逾50％的大型企業具增聘的意願，順勢成為穩定台北商辦租賃市場需求的最大主因。在租金表現方面，仲量聯行2014年Q4結算台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。全球經濟於2014年持續回穩，但未來仍受美國貨幣政策、歐元區高失業率、低通膨及中國資產泡沫化等不定因素，復甦力道恐持續受到影響。2014年台北整體A級商辦公室租賃需求持穩，全年去化量來到32,665坪，為8年來的次高值，僅次於2013年近38,000坪之值。除企業租戶租賃需求外，近兩年國內企業紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。2014年Q4整體空置率為8.0％，相較於上季為持平的趨勢。 2014年Q4雖有新租約的去化，但在與華南銀行總部世貿大樓及大直的長虹新時代廣場兩處新增供給的相互抵消下，空置率維持平盤。由此可見，企業總部化趨勢及大樓業主自用，使近年台北市的新增商辦供給未對空置率造成顯見的提升。於當今空置率相對低點及台北市區捷運路網逐年擴充提升交通可及性，許多企業租戶逐漸轉移焦點至興建中的大樓；預租市場於2015年第3季起迅速成長。仲量聯行市場調查資料顯示2014年下半年預租案件成交量已達26,700餘坪，其主要集中於信義區、非核心商業區及松山、南港等市郊區域。新增的預租租戶多數由主要商業區的B級辦公室搬遷，導致本季B辦整體平均租金些微下降0.1％至每坪每月1,750元；空置率則增加0.9個百分點至7.43％。在租金表現方面，仲量聯行於2014年第一季即預估全年A級商辦整體平均租金成長率將較2013年增加4-5％，2014年Q4結算台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。【資料來源:mygonews】

仲量聯行：2014商辦A級租金較2013成長3.9％

2015/01/11發佈

仲量聯行2015年1月7日指出，就國內整體經濟表現而言，在整體景氣回穩的帶動下，國內失業率達10年來新低，企業調薪留才趨於積極；國際知名人力機構針對2015年第1季企業徵聘展望調查顯示4成台灣企業雇主將增聘人力，其中逾50％的大型企業具增聘的意願，順勢成為穩定台北商辦租賃市場需求的最大主因。在租金表現方面，仲量聯行2014年Q4結算台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。

全球經濟於2014年持續回穩，但未來仍受美國貨幣政策、歐元區高失業率、低通膨及中國資產泡沫化等不定因素，復甦力道恐持續受到影響。2014年台北整體A級商辦公室租賃需求持穩，全年去化量來到32,665坪，為8年來的次高值，僅次於2013年近38,000坪之值。除企業租戶租賃需求外，近兩年國內企業紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。2014年Q4整體空置率為8.0％，相較於上季為持平的趨勢。

2014年Q4雖有新租約的去化，但在與華南銀行總部世貿大樓及大直的長虹新時代廣場兩處新增供給的相互抵消下，空置率維持平盤。由此可見，企業總部化趨勢及大樓業主自用，使近年台北市的新增商辦供給未對空置率造成顯見的提升。

於當今空置率相對低點及台北市區捷運路網逐年擴充提升交通可及性，許多企業租戶逐漸轉移焦點至興建中的大樓；預租市場於2015年第3季起迅速成長。仲量聯行市場調查資料顯示2014年下半年預租案件成交量已達26,700餘坪，其主要集中於信義區、非核心商業區及松山、南港等市郊區域。新增的預租租戶多數由主要商業區的B級辦公室搬遷，導致本季B辦整體平均租金些微下降0.1％至每坪每月1,750元；空置率則增加0.9個百分點至7.43％。

在租金表現方面，仲量聯行於2014年第一季即預估全年A級商辦整體平均租金成長率將較2013年增加4-5％，2014年Q4結算台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。

【資料來源:mygonews】

林大喬：2015年全球辦公室租金可望年成長4-5％	2015/01/11發佈
仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，整體亞太區域2014年去化量較2013年成長約20％，其中約七成的租賃需求集中於大中華區及印度，台北預租市場則維持活躍狀態。仲量聯行總經理林大喬表示，2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。仲量聯行總經理趙正義表示，依最新仲量聯行全球市場剖析(Global Market Perspective)統計，至2014年第三季止，全球不動產投資量已較2013年同期成長24％。其中於北美的投資額成長36％，歐洲亦成長29％，惟亞洲呈現負成長。投資最活躍的市場則以倫敦；紐約及東京為前三名，其餘除巴黎及雪梨外，皆為美國城市。至2014年底，全球資產價值初估成長約8-9％。在全球持續逐漸回穩、資金仍然充沛的帶動下，我們預估2015年資產價值將成長4-5％；其成長預期將主要集中於美國主要城市、東京、北京及雪梨。仲量聯行副總經理林大喬表示，2014年亞太區域簽訂新租約的企業租戶主要為金融、專業服務，如法律事務所、科技等產業。與台灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業區仍以中小型評述空間為主流。亞太區域的預租活動於下半年在台北及東京略顯活躍，惟第三季後於東京略顯緩和，台北預租市場則維持活躍。全球商辦空置率於2014年底跌破13％，亞太區域並持續下跌達11.2％，多數城市租賃需求呈現趨穩走勢。台北、香港、東京、馬尼拉及雅加達等城市主要商業區空置率並來到個位數字。上海、澳洲及印度等部分城市則在企業租戶往市郊區搬遷的影響下，空置率略為上升至10-20％之間。惟全球商辦新供給預計於2015、2016年增加逾25％。然而於亞太區域，大樓完工數量雖於2014年顯疲弱，僅有約109萬坪的新供給落成，為2006年來的最低值。但預計於2016年將有約60％的新供給進入供給市場，其中最大部分的供給將集中於上海。大量新增供給預估將使亞太區域整體空置率於2016年底提升至約12％。 2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。亞太城市如台北、新加坡、北京、東京租金成長預估也將有2-4％的漲幅。2015年亞太多數城市租金表現預估皆有個位數字的成長，尤其北京及東京將因空置率持續下降，租金成長將最為顯著。上海、新加坡、台北等城市的租金成長將因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現穩定或漲幅趨緩的趨勢。 2014年台北市商辦租賃市場與上述亞太總體趨勢相呼應。其中，金融、科技及零售等企業租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，辦公空間需求增加。空間需求較大的企業有往市郊區域新大樓搬遷的趨勢。市中心主要商業區仍以中小型空間為主要需求。但付租能力相對較高的租戶仍持續將注意力集中在信義區的頂級商辦。台北市頂級商辦於第四季租金持續成長，較上季增加1.5％來到每坪每月3,316元；空置率則持續減少0.9個百分點至9.0％。2014年下半年開始，預租市場急速成長，六個月所簽訂的預租租約及達約27,000坪。多數預租需求集中於信義、非核心商業區及市郊區域，其中位於大直區域的新供給於啟用出租率即已超過85％。在短中期的未來新供給持續落成，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。此外，在台北地狹人稠，土地資源有限的狀況下，新開發案將持續朝多元化用途的方式開發，順勢達到多元化租金獲利的目標。台北市A級商辦租金表現也將在新大樓普遍租金開價提升及空置率持續降低的帶動下，於2015年呈現2-3％的穩定成長。【資料來源:mygonews】

林大喬：2015年全球辦公室租金可望年成長4-5％

2015/01/11發佈

仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，整體亞太區域2014年去化量較2013年成長約20％，其中約七成的租賃需求集中於大中華區及印度，台北預租市場則維持活躍狀態。仲量聯行總經理林大喬表示，2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。

仲量聯行總經理趙正義表示，依最新仲量聯行全球市場剖析(Global Market Perspective)統計，至2014年第三季止，全球不動產投資量已較2013年同期成長24％。其中於北美的投資額成長36％，歐洲亦成長29％，惟亞洲呈現負成長。投資最活躍的市場則以倫敦；紐約及東京為前三名，其餘除巴黎及雪梨外，皆為美國城市。至2014年底，全球資產價值初估成長約8-9％。在全球持續逐漸回穩、資金仍然充沛的帶動下，我們預估2015年資產價值將成長4-5％；其成長預期將主要集中於美國主要城市、東京、北京及雪梨。

仲量聯行副總經理林大喬表示，2014年亞太區域簽訂新租約的企業租戶主要為金融、專業服務，如法律事務所、科技等產業。與台灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業區仍以中小型評述空間為主流。亞太區域的預租活動於下半年在台北及東京略顯活躍，惟第三季後於東京略顯緩和，台北預租市場則維持活躍。

全球商辦空置率於2014年底跌破13％，亞太區域並持續下跌達11.2％，多數城市租賃需求呈現趨穩走勢。台北、香港、東京、馬尼拉及雅加達等城市主要商業區空置率並來到個位數字。上海、澳洲及印度等部分城市則在企業租戶往市郊區搬遷的影響下，空置率略為上升至10-20％之間。惟全球商辦新供給預計於2015、2016年增加逾25％。

然而於亞太區域，大樓完工數量雖於2014年顯疲弱，僅有約109萬坪的新供給落成，為2006年來的最低值。但預計於2016年將有約60％的新供給進入供給市場，其中最大部分的供給將集中於上海。大量新增供給預估將使亞太區域整體空置率於2016年底提升至約12％。

2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。亞太城市如台北、新加坡、北京、東京租金成長預估也將有2-4％的漲幅。2015年亞太多數城市租金表現預估皆有個位數字的成長，尤其北京及東京將因空置率持續下降，租金成長將最為顯著。上海、新加坡、台北等城市的租金成長將因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現穩定或漲幅趨緩的趨勢。

2014年台北市商辦租賃市場與上述亞太總體趨勢相呼應。其中，金融、科技及零售等企業租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，辦公空間需求增加。空間需求較大的企業有往市郊區域新大樓搬遷的趨勢。市中心主要商業區仍以中小型空間為主要需求。但付租能力相對較高的租戶仍持續將注意力集中在信義區的頂級商辦。

台北市頂級商辦於第四季租金持續成長，較上季增加1.5％來到每坪每月3,316元；空置率則持續減少0.9個百分點至9.0％。2014年下半年開始，預租市場急速成長，六個月所簽訂的預租租約及達約27,000坪。多數預租需求集中於信義、非核心商業區及市郊區域，其中位於大直區域的新供給於啟用出租率即已超過85％。

在短中期的未來新供給持續落成，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。此外，在台北地狹人稠，土地資源有限的狀況下，新開發案將持續朝多元化用途的方式開發，順勢達到多元化租金獲利的目標。台北市A級商辦租金表現也將在新大樓普遍租金開價提升及空置率持續降低的帶動下，於2015年呈現2-3％的穩定成長。

【資料來源:mygonews】

鄭文燦：堅持桃園航空城透明化處理5原則	2015/01/08發佈
桃園市長鄭文燦2015年1月6日主持升格後第一次的桃園市政府「重大議題會報」，針對「桃園航空城計畫」推動情形，聽取都市發展局局長李憲明簡報。鄭文燦指出，儘管未來面臨許多挑戰，但他將堅持「透明化」、「民主參與」、「綠色經濟」、「公共利益」和「產業投資」等5大原則，正面處理。鄭文燦首先對航空城公司任務重新釐清，他強調，日後航空城公司角色單純化，將專責招商、行銷的工作，避免疊床架屋，並將航空城公司移至航空城願景館辦公營運，航空城推動委員會亦將重組。鄭文燦表示，航空城計畫被列為國家級的旗艦計畫，也是馬總統「愛台12項建設」之首，但此計畫要如何帶動台灣、發展桃園，讓航空城計畫成為台灣經濟發展的火車頭，也讓桃園的優勢發揮，確實需要好好規劃與執行。航空城計畫在發展的過程中，遇到包括招商不順利、進度牛步化和計畫的變動，造成土地炒作陰影，甚至有官商勾結等問題，但航空城要持續走下去，需要正面去處理。鄭文燦說，儘管航空城計畫面臨許多挑戰，但他會堅持透明化、民主參與、綠色經濟、公共利益思考和產業投資優先等5大原則。首先為採取「透明化」原則，讓各項計畫攤在陽光下，禁得起社會輿論的考驗，鄭文燦強調，透明化可以減少不必要的爭端、不必要的特權、以及不必要的土地炒作和內線交易。第二項原則為「民主參與」，鄭文燦指出，航空城計畫需要專家和人民共同參與，航空城內的地主，有土地、有產業，因此要保護他們的權益，要讓人民的意見充分表達。按照都市計畫的程序，特定農業區的土地變更，原本就必須舉辦公聽會，這是法定程序，但其他涉及爭議的地區，也應舉行公聽會，讓民眾的意見能獲得最大程度表達。鄭文燦表示，必須最大程度尊重居民意願，該保留的就要保留，但以不妨礙到主計畫為原則。第三為「綠色經濟」原則，鄭文燦表示，航空城不該是「水泥城」，更不可能把人趕走，把房子拆掉，重新興建成一個新的城市，它必須與原來的都市相容，只要主計畫順利發展，航空城應該是一個結合產業、人口、生態和都市發展的綜合性計畫，所以需要有綠色經濟的思考。鄭文燦強調，第四項原則為「公共利益思考」，要納入社會對土地正義的看法與判斷，包含以公有土地興建社會住宅，讓年輕人和勞工可以看到因為航空城的推動及捷運的通車，因而能用較低的成本選擇在桃園落腳。他表示，逐夢前先要先築巢，如果只宣傳航空城可以創造30萬個就業機會，這樣的宣傳沒有說服力，因為如果航空城帶動了高房價，人民一定不會支持，所以航空城一定要有公共利益的思考。第五項原則為「產業投資優先」，航空城內要先有產業開發。目前遭遇的難題就是潛在投資者會問「土地到底在哪？」因為土地尚未取得，所以招商會遇到困難。他認為，可以優先使用青埔特定區內的土地，航空城計畫產業投資核心，就是要發展青埔成為新的商業中心、桃園的「明珠」，未來將在青埔地區興建「航空城世貿中心」和「航空城會議中心」，帶動產業發展。對於航空城計畫的後續辦理方向，鄭文燦則裁示，桃園市政府執行的蛋白區與交通部的蛋黃區不應分別開發，避免公共設施不連貫，衍生都市環境問題。此外，市府將會爭取市府辦理地區採一次開發，不分二期開發，同時再協調交通部區段徵收開發成本負擔方式及公平分享國有土地。至於區內埤塘規劃，則優先考量計畫合理及參與開發的公益性，他並指示地政局研議航空城土地交易資訊透明化，以供外界查詢。【資料來源:mygonews】

鄭文燦：堅持桃園航空城透明化處理5原則

2015/01/08發佈

桃園市長鄭文燦2015年1月6日主持升格後第一次的桃園市政府「重大議題會報」，針對「桃園航空城計畫」推動情形，聽取都市發展局局長李憲明簡報。鄭文燦指出，儘管未來面臨許多挑戰，但他將堅持「透明化」、「民主參與」、「綠色經濟」、「公共利益」和「產業投資」等5大原則，正面處理。

鄭文燦首先對航空城公司任務重新釐清，他強調，日後航空城公司角色單純化，將專責招商、行銷的工作，避免疊床架屋，並將航空城公司移至航空城願景館辦公營運，航空城推動委員會亦將重組。鄭文燦表示，航空城計畫被列為國家級的旗艦計畫，也是馬總統「愛台12項建設」之首，但此計畫要如何帶動台灣、發展桃園，讓航空城計畫成為台灣經濟發展的火車頭，也讓桃園的優勢發揮，確實需要好好規劃與執行。航空城計畫在發展的過程中，遇到包括招商不順利、進度牛步化和計畫的變動，造成土地炒作陰影，甚至有官商勾結等問題，但航空城要持續走下去，需要正面去處理。

鄭文燦說，儘管航空城計畫面臨許多挑戰，但他會堅持透明化、民主參與、綠色經濟、公共利益思考和產業投資優先等5大原則。首先為採取「透明化」原則，讓各項計畫攤在陽光下，禁得起社會輿論的考驗，鄭文燦強調，透明化可以減少不必要的爭端、不必要的特權、以及不必要的土地炒作和內線交易。

第二項原則為「民主參與」，鄭文燦指出，航空城計畫需要專家和人民共同參與，航空城內的地主，有土地、有產業，因此要保護他們的權益，要讓人民的意見充分表達。按照都市計畫的程序，特定農業區的土地變更，原本就必須舉辦公聽會，這是法定程序，但其他涉及爭議的地區，也應舉行公聽會，讓民眾的意見能獲得最大程度表達。鄭文燦表示，必須最大程度尊重居民意願，該保留的就要保留，但以不妨礙到主計畫為原則。

第三為「綠色經濟」原則，鄭文燦表示，航空城不該是「水泥城」，更不可能把人趕走，把房子拆掉，重新興建成一個新的城市，它必須與原來的都市相容，只要主計畫順利發展，航空城應該是一個結合產業、人口、生態和都市發展的綜合性計畫，所以需要有綠色經濟的思考。

鄭文燦強調，第四項原則為「公共利益思考」，要納入社會對土地正義的看法與判斷，包含以公有土地興建社會住宅，讓年輕人和勞工可以看到因為航空城的推動及捷運的通車，因而能用較低的成本選擇在桃園落腳。他表示，逐夢前先要先築巢，如果只宣傳航空城可以創造30萬個就業機會，這樣的宣傳沒有說服力，因為如果航空城帶動了高房價，人民一定不會支持，所以航空城一定要有公共利益的思考。

第五項原則為「產業投資優先」，航空城內要先有產業開發。目前遭遇的難題就是潛在投資者會問「土地到底在哪？」因為土地尚未取得，所以招商會遇到困難。他認為，可以優先使用青埔特定區內的土地，航空城計畫產業投資核心，就是要發展青埔成為新的商業中心、桃園的「明珠」，未來將在青埔地區興建「航空城世貿中心」和「航空城會議中心」，帶動產業發展。

對於航空城計畫的後續辦理方向，鄭文燦則裁示，桃園市政府執行的蛋白區與交通部的蛋黃區不應分別開發，避免公共設施不連貫，衍生都市環境問題。此外，市府將會爭取市府辦理地區採一次開發，不分二期開發，同時再協調交通部區段徵收開發成本負擔方式及公平分享國有土地。至於區內埤塘規劃，則優先考量計畫合理及參與開發的公益性，他並指示地政局研議航空城土地交易資訊透明化，以供外界查詢。

【資料來源:mygonews】

鄭文燦：平衡城鄉發展，桃園市各區建設都會增加	2015/01/08發佈
桃園市長鄭文燦2015年1月6日主持第一次「區政聯繫會報」，他於會中表示，市府近期內，將每兩週舉辦一次區政聯繫會報，讓各區的民意可以充分表達，做為政策依據。他也強調，各區的建設一定會增加，市府給各區支持不會打折扣，而市府團隊將輪流到各區公所舉辦「新市政座談」，在第一線傾聽民意，讓施政更貼近民意需求。鄭文燦表示，區公所成為市府的派出機關，有諸位議員建議利用各區代表會廳舍做為議員與里長聯合辦公室，他已指示財政局通盤規劃，而各公所若有結餘款，原則上都會落實於該區建設，各區的福利標準日後會逐漸統一。鄭市長亦強調，市府的服務不能間斷，例如原有各鄉鎮市公所的免費公車，市府交通局必須進行整合。鄭文燦指出，桃園升格為直轄市後，有傳言各區公所預算比升格前減少，建設也會減少，這是不正確的說法，他強調，市府各局處在各區的整體預算都會增加，給各區的支持不會打折扣，地方若有需求，他一定會站在支持各區立場，市府一定會注意城鄉整體平衡發展，市府服務不間斷，讓資源可到地方，讓建設更增加。【資料來源:mygonews】

鄭文燦：平衡城鄉發展，桃園市各區建設都會增加

2015/01/08發佈

桃園市長鄭文燦2015年1月6日主持第一次「區政聯繫會報」，他於會中表示，市府近期內，將每兩週舉辦一次區政聯繫會報，讓各區的民意可以充分表達，做為政策依據。他也強調，各區的建設一定會增加，市府給各區支持不會打折扣，而市府團隊將輪流到各區公所舉辦「新市政座談」，在第一線傾聽民意，讓施政更貼近民意需求。

鄭文燦表示，區公所成為市府的派出機關，有諸位議員建議利用各區代表會廳舍做為議員與里長聯合辦公室，他已指示財政局通盤規劃，而各公所若有結餘款，原則上都會落實於該區建設，各區的福利標準日後會逐漸統一。鄭市長亦強調，市府的服務不能間斷，例如原有各鄉鎮市公所的免費公車，市府交通局必須進行整合。

鄭文燦指出，桃園升格為直轄市後，有傳言各區公所預算比升格前減少，建設也會減少，這是不正確的說法，他強調，市府各局處在各區的整體預算都會增加，給各區的支持不會打折扣，地方若有需求，他一定會站在支持各區立場，市府一定會注意城鄉整體平衡發展，市府服務不間斷，讓資源可到地方，讓建設更增加。

【資料來源:mygonews】

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